单价跌破万元万科月销售均价创32个月新低

不管是受房地产调控政策冲击，还是受当月推售产品结构性因素影响，国内住宅开发龙头万科（０００００２。ＳＺ）在２０１２年４月单月销售均价创下３２个月以来的新低，这种现象堪称罕见。

根据万科５月３日发布的月度销售数据，２０１２年４月，该公司实现销售面积７６。７万平方米，同比增长１１。６％，环比下降４３。２８％。实现销售金额７４。４亿元，同比下降６。１８％，环比下降５４。８３％。

销售面积和销售金额双双环比大幅下降，这在万科近几个月的单月销售业绩中并不多见，也与其３月份的业绩大增存在直接关联。

早前数据披露，万科３月实现销售面积１０９。９万平方米，销售金额１１５。２亿元，环比分别上涨５２。６％及５６。９％，同比则分别上升３１。６％及２３。５％。

２０１２年１至４月份，万科累计实现销售面积３７７。６万平方米，销售金额３８５。１亿元，分别同比上升１。６１％和同比下降１１。２９％。

值得关注的是，２０１２年４月万科当月销售均价为每平方米９７００元，这也是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关，并创３２个月以来的最低纪录。

盘点万科此前的月度销售业绩可以发现，除了２０１１年１２月份出现当月销售均价为每平方米９７１６元以外，万科单月销售均价自２００９年以来鲜有低于每平方米万元的价格，基本在每平方米１１０００元至１３５００元之间徘徊。

万科单月销售均价低于每平方米９７００元的月份是２００９年７月。当月，万科实现销售面积５８。３万平方米，销售金额５１。２亿元，单月销售均价为每平方米８７８２元。此后，万科年度销售均价均高于每平方米万元。

从房地产企业的特点来看，开发商单月销售均价往往会受到产品成交结构的较大影响。万科单月销售均价跌破万元大关，是否跟其主动降价出货有关仍无法判断。尽管万科很少承认主动降价，但其销售均价的下跌确属不争的事实。

世联地产（００２２８５，股吧）监测的３６个大中城市的数据显示，虽然部分城市４月份环比３月份出现小幅下跌，但４月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。

世联地产认为，前期的房地产降价幅度达到部分购房者的心理预期，刚需客出手购房，也是３、４月份成交大幅上涨的因素之一；而４月成交量较３月逊色，主要是因为４月开发商推盘量有所减少，降价和政策微调导致的房贷利率优惠等刺激因素的边际效应减弱，加上清明小长假因素，导致了４月成交量的下滑。

此外，富力地产（０２７７７。ＨＫ）在２０１２年４月份实现销售收入共约２８。９５亿元，销售面积约２０。７６万平方米，比上月减少４％和１１％，比去年同期增加１０％和２３％。

在购地方面，万科２０１２年第一季度在公开土地市场出现“零拿地”之后，在４月份终于按捺不住，分别在唐山、青岛、南充三个城市一鼓作气拿下５个地块。（记者 黄树辉）

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