【新闻】一二手住宅成交全面放缓2014楼市趋稳调整塑料螺丝

1月3日讯，深圳中原地产发布最新深圳住宅市场报告显示，深圳一手、二手住宅的成交量，受到年底信贷政策收紧影响已经全面放缓。深圳的住宅房价，在经历2013年的拉涨之后，2014年将会步入调整期，总体将以平稳为主。

中原地产分析认为，从市场动向来看，2013年召开的几次大型会议确定了未来的政策方向，接下来的一年内，基本不会出台新的调控政策，市场仍以严厉执行现有的限购限贷政策为主，总体方向趋于平稳。2014年，银行在房贷方面的贷款额度将重新释放，与2013年相比，银行将更加谨慎，在房贷方面的额度会降低，但是年初仍旧能为市场注入活力，二手市场成交量在中短期内将有所回升。在房价走势上，在经历了2013年的拉涨之后，接下来的一年将会步入调整期，总体以平稳为主。

回顾深圳2013年一手住宅市场，全年成交的量价齐升，其中全市成交均价达到历史最高水平。在一手住宅供应上，上半年新房入市量远低于下半年，由于年底市场环境发生转变且部分开发商年底资金回笼压力较大，第四季度的供应量明显增长。

在成交走势上，在国五条政策刺激下，深圳楼市在5、6月份的成交量飙升。随着年底重大会议的召开，市场环境的突变，成交开始放缓，12月成立回落明显。

据中原地产监测数据显示，2013年全年新增一手住宅供应 564.31万平方米，同比增长 11.64%;全年一手住宅成交47759套(约439万平方米)，同比增长19.1%;全年成交均价为21626元/平方米，为历史最高水平，较2012年上涨14.4%。

二手住宅方面，深圳二手住宅房价上涨明显，成交量的涨幅超过五成。受“国五条”影响，深圳3月二手住宅成交出现量井喷，成交面积超150万平方米。下半年以来，二手住宅市场受制于房贷紧缩的影响，需求量受到压缩，部分置业者转战一手新房市场，也有部分置业者选择暂时观望，因此成交量全面放缓，年末房价的涨幅也略有收窄。

据中原地产监测的数据显示，2013年深圳二手住宅成交731.28万平方米，共 86906套，同比涨幅均超五成;全市二手房价稳步攀升，12月中原领先指数达到402点的历史高位，同比上涨20.5%。从各区房价看，盐田涨幅最明显，超过六成，福田涨幅也接近六成，其余各区涨幅均在五成左右。

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