2015金九银十中国经济下滑会让房价大跌吗

吕舒扬

今年的金九银十是在中国经济站在十字路口、人民币贬值、央行降息降准的背景下。因此，今年的九十月楼市注定不同以往，开发商、购房者、银行都将以全新的姿态面对金九银十。

9月初，中国国家统计局在其网站上发布声明称，去年中国国内生产总值（GDP）为63.6万亿元人民币（合10万亿美元），比今年1月的初步核算数减少约320亿元人民币。这次修正使得2014年中国经济增长率的估计值从7.4%向下修正为7.3%。而7.4%就已是自1990年以来的最慢增速了。今年中国的增长率目标是“7%左右”，但要实现这个目标可能有些难度。

8月份，中国全国居民消费价格总水平（CPI）的同比涨幅从7月份的1.7%升至2.0%，高于预期。这是自2014年7月以来的最大涨幅，但仍远低于中国政府为今年定下的“3%左右”的目标。另一方面，衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的生产价格指数（PPI）不但连续第42个月下降，而且降幅还越来越大，8月份同比下降5.9%，为2009年以来的最大降幅。

从GDP和CPI都能明显看出，中国经济增长放缓得厉害，靠债务驱动的投资热潮已经到头。如果中国政府完全开放资本账户，资本外流的局面或将改善。在股市毫无走高的征兆时，比起债券，私人资本将更多地被吸引至房地产。而房地产的未来也就代表了中国经济的未来。

房价方面，政府也出台了包括取消“限外令”等一些政策鼓励资本进场。但这些动作实在是小打小闹，无关痛痒，对实体经济和房地产市场没有多大影响。李嘉诚从内地撤资，也代表着外资对内地楼市的一种态度。诸如浙江广厦等一些中小开发商纷纷转型，逃离房地产，开发商将呈现“强者愈强”的局面。万科、绿地等超级房企将拥有更多的市场份额。当然，这对购房者来说并不是坏事，大型房企的产品质量和服务都是更靠谱的。而在一二线房地产市场势力划分已然牢固，后来者很难闯入的情况下，像碧桂园等深入三四线的房企也可能增多。融360建议，在市场不够景气时，三四线城市的购房者在买房时还是要看一下开发商的口碑。

融360认为，在GDP和CPI双双放缓的情况下，近两年，房地产市场都可能维持在盘整阶段，全国房价增速会很慢，但也不会走低。越是在转型阶段，越多的潜在购房者就会持观望的态度。不过，购房者不必担心现在买的房子可能马上遭遇大降价，也不必等着短期内等房价骤降再出手。尽管投资价值可能不高，但在这个金九银十，自住需求的购房者可以放心入场。

房贷方面，在央行降准降息之后，全国各银行的房贷利率优惠幅度继续扩大。一二线城市的优惠比三四线更多。融360统计分析，截至9月上旬，北京的首套房利率多为88折，上海、广州多为9折，深圳多为95折，四个城市的利率比七八月都有明显降低。8月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。融360认为，在拉动经济的需求下，预计地方政府的房贷的限制将逐步放宽，各家银行会逐步采用优惠利率。但在利率达到历史新低的背景下，利率的下调空间有限。在当下市场不温不火的时候，各家银行的利率差异会逐渐缩小。

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