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交行称楼市限制政策还会放开春节后成交向好

发布时间:2021-01-21 15:57:51 阅读: 来源:手帕厂家

交行称楼市限制政策还会放开 春节后成交向好

作者:交通银行金融研究中心

开年是楼市的传统淡季,去年末冲刺放量与春节前的季节性因素使1月市场交投意愿明显下降,房价环比略有下降。政策环境和货币环境双双向好将对节后成交恢复给予支撑,预计2月将延续销售不旺的淡季特征,春节后市场交易可能逐渐改善。

一、年初楼市淡季特征明显,一线城市环比价升量跌

房价环比降幅略降,同比延续下行趋势。1月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续9个月环比下跌,跌幅为0.46%,与上月跌幅基本持平。一线城市环比略增0.05%,其中仅北京微降0.1%,沪穗深房价均较上月持平或回升。伴随去年末房企冲击业绩指标带来的回款加速,以及融资成本下行对资金压力的缓释,今年开年以来市场反映房企降价促销动力已有明显减弱。同比来看,受基数效应影响,70城均价同比增速继续下降至-5.32%,为第5个月下跌。

本月统计局不公布1月房地产投资和销售数据,从中指院监测的情况来看,1月主要城市成交量环比下降近三成,其中一线城市成交面积环比增速为-29%。这是由于商品房销售已经过去年末的冲刺放量,加上春节前的季节性因素,年初无论开发商推盘热情还是购房者入市动力都将有所下降。二手房市场也呈现出类似的表现,多数以询价为主,交投意愿均较低。预计2月将延续销售不旺的淡季特征,春节后可能逐渐改善。  在销售清淡和库存高压的制约下,房地产企业增加投资、扩大开工的能力有限,房地产投资增速将继续下滑。从下滑的速度和深度来看,一季度房地产投资将回落至个位数增长,对经济的拖累作用甚至将大于制造业。

二、政策环境与货币环境双双向好,助力节后成交恢复

种种动向表明,各项楼市限制政策还会放开,信贷环境也将持续改善,将有助于春节后成交逐步回暖。

近期高层官员针对房地产现状密集发声,释放“稳地产、松政策、去库存”的信号;10日央行发布的货币政策执行报告去掉了沿用11个季度的“坚决抑制投机投资性购房需求”,体现出2015年房地产政策层面的定调是稳定和扶持;各地也通过购房税收补贴、取消“9070”政策 、扩大取消限购范围等继续去行政化动作。

2月央行进行了一次降准,此次降准既非直接归因于楼市,也非直接作用于楼市。但其对楼市的效应本质上与去年930调贷、11月降息一脉相通,降准对于楼市将有“两加两减”的利好效用:增加房地产市场资金流动性,增强银行放贷意愿;减少开发企业融资成本,降低个人住房贷款利率。

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