房贷新政下改善型购房者应如何换房-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:18:37 阅读：次来源：手帕厂家

袁媛

9月30日，央行发布房贷新政对限贷政策进行松绑。新政规定，首套房认定标准放宽为“认贷不认房”，刺激了一大批具有改善型需求的购房者将换房大计提上议事日程。

虽然大家都希望能早日达成换房的愿望，但是买房毕竟是人生大事，不能操之过急，购房者还需根据自己的具体情况来选择最适合自己的换房方式。

一、有房有贷有资金:防止得不偿失

对于一些有房有贷有资金的购房者来说,可以将原本的贷款还清,然后再申请房贷购买新房。

不过,这就需要购房者根据自身情况来仔细算上一笔总账了。毕竟,前几年购房者在购房时往往能更多地获得8.5折,甚至7折这样的优惠利率,而当前新政后则未必能真正达到这样的利率水准，把过去更优利率的贷款提前还清,反倒未必划算了。

二、有房少贷资金紧:可以先卖房再买房

一些贷款已大部分还清,但手头资金有限的购房者,想要换房就最好是走先卖、后买的改善型路线,卖房后,由于自己无房,原本的贷款记录也不再追溯,就能把卖房款用作首付,其余部分再贷款，实现自己的换房梦。

三、有房无贷有资金:可以直接买房

这种情况最简单，因为资金充足，可以不必卖房。在保留原有一套房的基础上,购买二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。