新楼盘交房新楼盘交房含义常见情况所需证件土拨鼠装修百科-【新闻】

1新楼盘交房含义

新楼盘交房理论上是指业主购买了某个新开盘楼盘的房屋，楼盘建成经过有关部门的检验查收获得齐全证书后，将房屋交给业主，业主便可入住。楼盘其实就是楼房的意思，简单说来就是新楼房建成后，房地产开发商把房屋(包括相关房产权利)过渡到业主手上。交楼完成后，房屋再出现质量问题就不再是开放商的联系，只能联系物业公司修补，有些时候业主自身还需交付修补费用。

2新楼盘交房常见情况

实际上新楼盘交房过程中可能出现各种问题，其中就包括房地产开发商提前交房、延期交房、逾期交房、拒绝交房等。

1)提前交房

提前交房在新楼盘交房中出现的情况是比较少见的。这是指房地产开发商在合约规定的交房时间之前就通知业主可以交房的行为。常理说来这是对业主有利的，这样给业主腾出了充足的时间进行规划和装修，但实际上提前交房对业主来说有一定的风险隐患。因为不清楚新楼盘提前交房的具体原因，不排除有不良开发商草草结束了工程，为了获得最后一笔资金就把有质量问题的房屋交给业主的可能性。

2)延期交房

延期交房是指开发商没有在规定时间内通知业主收房，而是告知业主交房日期将延后。这种情况是经常发生的，通常是由于新楼盘工程进度超出预计导致。因为是新的楼盘，很可能由于缺乏经验或突然状况而造成施工时间超出估计，开发商只得延期交房。根据合约，延期交房只要不超过预期时间(通常是三个月)，业主有权利向开发商索要违约金。

3)逾期交房

这种情况比较严重。开发商超过合约规定交房时间，这段时间大于等于三个月的，算逾期交房。业主可要求与开发商协商，若仍不能交房的，有权向法院上诉。由法院判决，开发商无正当理由逾期交房的将会受到法院处罚，业主也有权要求退回已交房款。

3新楼盘交房所需证件

房地产开发商在新楼盘竣工完成后，欲交房的，需备齐相关证件方可进行交房行为。

1)《建筑工程竣工备案表》。这是我国强制性规定，无论合约里是否有提及，开发商若要交房必须具备此表。

2)《质量保证书》和《使用说明书》。《质量保证书》是开发商对房屋质量的承诺，《使用说明书》是向住 户 说明一些配套设施的使用方法。

3)购房合同上标明的交房条件。这一项是平时不为业主所注意的，但由于购房合同具备法律效应，业主应仔细阅读相关信息。

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