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五一广州楼市博弈郊区盘占7成万元以下房价受欢迎

发布时间:2019-10-18 00:35:11 阅读: 来源:手帕厂家

五一期间广州市商品住宅总货量预计将达到4.2万套。据了解,尽管宏观调控政策不断,但随着政府平稳楼价的决心增大,以及开发商逐渐加大折扣优惠幅度,买家的心理防线开始有所松动。业内人士预计,即将到来的五一黄金周将成为下半年广州楼市走势的风向标,如果开发商卖得好,接下来广州楼价下降的空间将会很小;如果五一销量差,则接下来楼价可能降5%~10%。

市场供应

供应量超4万套,近七成在近郊

日前,合富辉煌集团市场研究部监测,广州市十区五一期间新推货量共计1.2万套左右,加上4月初3万多套的存量,五一期间广州市商品住宅总货量预计将达到4.2万套。在所有供应的区域当中,中心六区仅占三成多,主要供应集中在近郊。

花都最多越秀为零

据经纬行统计数据显示,传统供货大区番禺、花都,今年的新增供货量均超去年。今年番禺区新增供应1793套,同比增长了近九成,而花都区预计新增3535套,同比增长3成左右,再加上区域内庞大的余货量,预计这两区在目前政策环境下,区域竞争将明显加剧。

而增城预计四月至五一期间新增1989套,总体供货量为5125套,仅次于花都和番禺,但由于其不限购的优势,十区部分需求将外溢到该区,进而使区域货量得到消化。

除此之外,值得注意的是南沙区,随着区域配套的逐步完善及房地产开发的逐步展开,区域内的住宅供应量增加非常明显。据经纬行研究中心不完全统计,该区今年四月至五一期间的新增货量高达1044套,为历年之最。

至于作为中心区传统供应大户的天河,虽然余货依然占据中心区主导位置,但新货却稍显沉寂,可谓近年新低,仅54套。而一向缺货已久的越秀在今年五一新货更是零供应。从总体来看,中心六区除了黄埔区外,其他区域的新增供应量均较去年减少明显。

旧盘新推占七成

今年的新增供应依然是以旧货新推为主,且占比超过七成,比上年增加了一成,主要集中在花都、番禺和白云,而增城旧盘新推货量也达1817套,仅次于花都。

新盘供应方面,主要集中在花都、荔湾和南沙。据经纬行统计数据系那是,广州十区共计11个新盘,比去年减少6个,新增住宅2598套,再加上增城1个新盘172套货量,共计2770套新货。

经纬行研究中心相关人士分析,由于今年新货基本集中在外围区域,因此预计热点板块将集中在外围区域,其中,番禺的华南板块、花都的区府板块和狮岭板块、增城的新塘板块和荔城板块预计将成成交热点。

而个盘方面,部分新货也值得关注,包括荔湾的新世界凯粤湾和龙津华府、白云君华香柏广场全新E栋、南沙的万科府前1号等。

房企策略

有的“抢跑”,有的“观望”

五一,今年首个可能成为销售旺季的时候到来了。目前宏观调控阴影的笼罩下,开发商是否将其作为最后一根救命稻草?日前记者获悉,包括恒大、颐和等房地产企业率先打出了明确的优惠措施。而仍然有不少房企由于手头货量不多,则采取了观望保守的做法。

恒大颐和推出较大优惠

据悉,在五一前后,恒大等开发商推出了明确的优惠,成为抢跑市场的热门之一。在日前举行的房博会上,恒大与颐和项目明确具体折扣。恒大清远的项目金碧天下的最高优惠达48万/栋,前十名签约者还可再额外享受95折。除了在售盘之外,恒大亦有全新组团面世。4月23日位于金沙洲的恒大绿洲2期恒大星际湾开盘,推出85折优惠。此次房博会,恒大的给力折扣无疑是亮点,其宣传的“五重好礼”亦是吸引眼球的卖点之一。

颐和的两个项目也明确了具体优惠。颐和盛世将在五一推新盘,可选择“折后一口价”或“10重礼包”,最高可获得一辆88000元的房车;颐和山庄也将在五一推新盘,开盘可享受92折优惠。而西湾阳光在现场派发2万的购房礼券;山水庭苑房博会期间登记的客户,可获得额外99折;大学城馨园房博会期间认筹,开盘当天可获95折优惠。

部分房企仍在“围观”

而大部分的企业仍在“围观”五一市场。“凯粤湾将在4月底开盘,开盘当天会有优惠。我们只是通过房博会做宣传,房博会期间是没有优惠的”,新世界凯粤湾的销售人员说。谈及开盘价格及具体折扣时,销售人员也表示尚未确定。

而合生创展在五一期间“很淡定”,“因为我们仅有合生帝景山庄等尾盘在售,所剩货量并不多”,该企业负责人介绍说,新货主要集中在下半年面市。富力也是同样的“保守派”。“富力在五一期间不会推新盘,最快开盘的项目也要在两个月后”,富力负责人说,具体的优惠还要开盘前开放板房时才会确定。

中地行市场传播部副总监陈扬认为,有的房企降价促销,有的房企则采取观望保守的态度。这种现象是开发企业根据自身的企业发展策略而进行的,属于正常的市场现象。大型上市公司,如恒大、万科、碧桂园等,有现金回收要求的房企,为保持稳定的资金回收,所以加大促销力度。而中小型房企由于资金压力不大,加上手上的货量不多,一般抱观望的态度,视乎五一楼市的情况再定营销策略。

买家心态

逾半数网友有购房意愿

六成人关注万元以下房价

尽管宏观调控政策不断,但随着政府平稳楼价的决心增大,以及开发商逐渐加大折扣优惠幅度,买家的心理防线开始有所松动。日前,搜房网推出的“五一广州楼市置业意愿调查”显示,今年五一期间,广州有超半数网民有购房意愿。对于价格的接受范围,万元以下的楼盘仍然最受欢迎,可见,开发商的降价优惠是买家入市的最大诱惑。

逾半数网民有购房意愿

在此次调查“五一黄金周你有计划去看房或买房吗?”的问题中,有38.9%的网民表示打算去看房,有13.7%的网民表示打算去买房。这就意味着有购房需求和意愿的买家占据半壁江山。不过,有47.3%的网民则表示在观望当中。地产人士认为,纵观近几年的楼市宏观调控政策,不仅没有让房价下跌,反而让房价走高。而消费者也逐渐走向理性,并不会期待房价大幅度下跌,只要开发商能适当让利,有需求以及有条件购买的消费者的心理防线就会放松。

番禺天河楼盘最受关注

根据中介的统计数据显示,五一期间广州市中心的推盘量大幅度减少,近郊楼盘仍然是供应的主力。不过,调查报告显示,对番禺和天河的楼盘钟情者最多。在“你目前最关注哪些区域的房子?”的回答里,番禺区以20.6%的比例成为最被关注的区域,其次是天河,占17.6%。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,番禺的华南板块新推货量中,都以80~140平方米的紧凑实用型自住产品占比最高。当前楼市以自住型需求为主力支撑,这个面积段的产品紧凑实用,适应自住买家的需求。另外,亚运城的货量非常大,今年以来一直保持热销,五一期间预计仍将有良好市场表现。而反观中心城区,虽然市场对其物业需求旺盛,但无奈新推货量少无法配合需求形成成交的集中释放。

万元以下房价最受欢迎

业内人士表示,今年五一能不能制造销售热点,完全取决于开发商的让利幅度是否大。从目前的调查也可以看出,买家对于高价楼盘的接受程度不高。

在“你目前关注哪些价格范围的房子?”的回答中,1万元/平方米以下的占63.9%,1万~1.5万/平方米的占25.9%。也就是说超九成网友接受1.5万/平方米以下房。不过目前市中心楼盘低于1.5万/平方米的房子屈指可数,而郊区大多数洋房的价格都能被买家所接受。

此外,不少买家依然对今年五一价格有所松动持期望态度,认为五一房价依然坚挺的占19.1%,而认为房价会有所松动的则高达71%。

业界预测

五一广州楼市或量跌价稳

对于今年五一楼市,不少地产业人士表示,三天小黄金周可能不会出现“黄金”现象。中原地产项目总经理黄韬认为,主要是因为目前楼市宏观调控政策,尤其是限购让很多有能力买房的市民被排挤在外面,而且限购令的影响在逐渐深远,影响也在持续。所以成交量肯定会下跌,预计比去年跌30%左右。

不过,黄韬认为,楼价会保持稳定,一是因为今年五一市区供应量很少,一些新盘的位置又比较有优势,所以价格不会走低,二是目前开发商还没有大幅度降价的压力。五一楼市是下半年楼市的一个风向标,如果开发商卖得好,接下来广州楼价下降的空间将会很小;如果五一销量差,则接下来楼价可能降5%~10%。

而地产经济学家邓浩志对五一楼价持不同观点,他认为,五一前后楼价会跌,原因包括:1.三次调控累计的力量已经很大,市场已经处在变局的边缘;2.这次调控和之前两次不同之处还在于今年房地产开发贷大幅度收紧,房企目前融资空前困难,不少获得授信额度的企业都得不到银行的房贷,业界资金紧张。

诗经中名句

长沙过贾谊宅-宋唐词

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