叶檀央行对房价上涨的以静制动甚妙
叶檀:央行对房价上涨的以静制动甚妙
房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。 在经济不振的情况下,CPI仍然上升到3.1%,食品价格大幅上升,那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据,2010年5月,CPI上升3.1%,70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房价就是不涨的现象,如房地产大幅调控的2011年,但当年政府严厉调控,并且当年房价数据受到质疑。 房价还会涨吗?大城市上涨概率很高。 居民购买力支持房价上升,根据央行的统计数据,截至今年8月,个人存款数量高达45.02万亿元,年初为41.91万亿元,去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升,说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分,主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池,相反,在房地产热潮期,房地产是资金泡沫的搅拌器,从房地产中生成源源不断的新货币,回流到套现者手中。 房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据,今年9月,北京市居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.3%,涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格 “六升二降”,食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”,分别达到5.3%和5.7%,居住类价格同比上涨4.7%。 有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗?全亏了CPI中房价的计算方法与权重,使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据,住房租金相比上月100的基数,上升到104.5,水电燃料上升到102,其中房租是统计局的折合租金,权重仅占1.6%。即使不买房,房租也是不小的成本,住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月,幸亏以上年度为基数,如果以10年前的租金为基数,5倍以上的租金让人情何以堪。 聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。 原因同样来自于信贷,今年1到9月份,全国商品房销售金额5.4万亿元,同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款同比增长32.3%,个人按揭贷款增长45.8%,增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元,占累计新增人民币贷款的17.2%,同比下降1.8%。今年1到9月,销售金额增速下降幅度超过销售面积增速,房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米,到2.93亿平方米,北京、上海等地的库存量处于历史低位,那些无法出清的楼盘在什么地方,用脚趾头都想得到。 房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,以后还会继续减少。 城镇化建立基础设施,需要土地变现;农民要进城,需要土地变现;拆迁救助城市贫民,同样需要土地变现;地方政府的债务负担增加,可以偿债的手段没有任何变化,税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘?以控制预售证的手段抑制房价,不过是一场自欺欺人的秀,不增加地方政府在房地产市场的话语权,对于解决房地产深层问题毫无作用。 面对危如累卵的局面,以静制动是最好的办法,不说话,不表态,收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套,没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期,资金源源不断流入房地产,财政无断炊之忧。至于房产税,慢慢来,等值钱的土地卖得差不多再说,要知道,民间50万亿元的财富需要出路。 让我们为央行静悄悄的行动鼓掌,这一轮对民间资金的釜底抽薪,如果没有房价配合,就不可能成功。希望到房价下跌时,银行已经成功软着陆。
- 吉林省消协发布2017第一季度投诉情况金刹车鼓滴定仪激光器件商超货架展示柜Frc
- 丁腈8日观察新年度国内外丁腈仍旧保持稳定浆泵火花机保温车内搭裤点胶机Frc
- 危地马拉印刷业面临恶性竞争压榨机糊盒机调味香料切刀分离机Frc
- 交通运输部等部门代表访问中国重汽豆皮机铸钢闸阀可调脚汽车球头不锈钢管Frc
- 装备制造业去产能不能变为去能力消防泵猫咪奶粉通风器压敏胶压纹机Frc
- 国内各类化纤原料价格行情每日点评412汽车脚垫液压扳手家具脚轮差速器称重系统Frc
- 浙江全省首个客户侧兆瓦级光储一体站在宁波箱包锁办公椅丸子机塔吊喷塑设备Frc
- 中信重工国际化战略成绩亮眼0饲料原料承压水箱光轴上光油铌铁Frc
- 因供货紧张致亚洲纯碱价格大幅上扬折页机龙门刨工控呼叫轻触开关Frc
- 气泡防伪塑料标签法国面世丝袜胶带机械筛滤器中空玻璃弹簧销Frc